Стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома

 

Сколько же обойдется стоимость строительства Вашего будущего дома?

Очень многие себе задают такой вопрос. Но как его решить точно и, главное, без ошибок?

   На такой вопрос есть только  один ответ – надо составить бюджет строительства будущего дома! Для того, чтобы Вас не пугать таким страшным словом «бюджет» – назовем проще – смета строительства. Теперь главное — дочитайте до конца и Вы не пожалеете!

   Что же туда входит? Да абсолютно все!!! И если Вы что ни будь забудете внести(записать) в бюджетную таблицу, у Вас может не хватить финансов для окончания строительства!

   Наверняка каждый видел долгострои, незаконченные коттеджи. Так вот —  самая главная причина, это не правильный расчет финансирования строительства. Остальные причины не будем рассматривать из — за этических норм…

 

   Рассмотрим пример: автономная канализация.

   К примеру, Вы определились, какую модель хотите приобрести. Скажем, модель «Топас 5» стоит 79 900 рублей. Самостоятельный монтаж около 8 000 рублей.

Условия применения

Система биологической очистки Топас 5 представляет собой оптимальный вариант для коттеджа с количеством проживающих до 5 человек и списком имеющегося сантехнического оборудования в виде 1 душевой кабины, 1 унитаза и 2 раковин. Превышение числа пользователей аэрационной станции способно привести к нарушению нормального функционирования автономной канализации. Соблюдение условий эксплуатации позволяет обеспечить длительный срок службы устройства, достигающий 50 лет и более.

 

 Вы заносите эти цифры в таблицу бюджета в раздел: Канализация. Также вносите еще стоимость труб для подключения. Предположим, что траншею Вы будите капать сами. В бюджете появится новая цифра: 79 900 рублей + стоимость труб + 8 000 руб.

   Вы приобрели на базе или в магазине нужные трубы. В своей легковушке Вы их не сможете привести на участок. Диаметр труб =110 мм + длина. Хотя в России все возможно – умельцев хватает. Но мы исходим из варианта, что Вы заказываете транспорт. Привезли на участок и расплатились. Данная денежная сумма не была учтена в бюджете.

   Скажите: мелочь. Да вся стоимость строительства дома  состоит, в основном, из якобы мелочей.

   Пошли дальше. Приехали в фирму и оплатили автономную канализацию. Теперь в той же фирме сообщают, что доставка не входила в стоимость. Также сообщают, что если Вы самостоятельно проводите монтаж, то фирма не дает гарантию.

   Тут понимаете, что попали …. И монтаж надо оплачивать — 36 774 рубля! И оказывается, что трубы входят в стоимость монтажа (четыре метра). С «улыбкой» на лице оплачиваете.

    От автора: В некоторых компаниях трубы не входят в стоимость монтажа и стоят в среднем 800 рублей пог/метр.

   Спрашиваете: Что входит в монтаж? Получаете ответ:

  • Выбор места установки очистной системы;

  • Подготовка котлована;

  • Опускание очистной системы в котлован и обсыпка;

  • Прокладка и врезка подводящей трубы;

  • Прокладка и подключение электрокабеля;

  • Отвод очищенной воды.

   У специалиста компании спрашиваете: Что подразумевается под пунктом «Отвод очищенной воды»?

   Специалист поясняет: У данной автономной канализации предусмотрен сброс очищенной воды  в ливневую канализацию, либо в пруд, либо в накопительный колодец. Если у Вас на участке нет ливневой канализации, нет пруда — остается единственный вариант — монтаж накопительного колодца.

   Состоит он (как минимум) из двух железобетонных колец, куда под уклоном подводится труба сброса воды. И стоит монтаж колодца всего то 26 000 рублей! Теперь и это надо доплачивать!

  

Теперь подсчитаем. Доставка с погрузкой и разгрузкой обойдется, как минимум 5 000 — 8 000 рублей (зависит от расстояния доставки). Монтаж обошелся тоже не малую сумму. Ведь надо выкопать котлован, укрепить его и подключить все коммуникации. Бригада приехала, разгрузила и приступила к рытью котлованов.

 

   После некоторого времени в котловане появляется вода!!! Оказывается, что у Вас на участке высокая грунтовая вода. Для продолжения работ необходимо одновременно проводить откачку воды.

   А это уже другие нормативы и цена другая. По расценкам фирмы, где приобретали «Топас 5» , рытье котлована в «плывунах» стоит 43 050 рублей. Разницу надо доплачивать.

 

   Когда все сделано, монтажники заявляют, что нужен песок (как минимум 3 м³) для засыпки очистной станции. Примерно 1 440 рублей + доставка 1 200 рублей. Это тоже не входило в оплаченную сумму монтажа. Вы бежите – заказываете песок.

Все привезли! Засыпали! Ура! Наружная канализация работает!

 

   Теперь включаете свой компьютер и смотрите бюджетную таблицу. И тут Вас ждет неожиданность.

   После анализа рынка стройматериалов и услуг в Интернете, обзвона компаний по телефону и заполнения Вашей сметы по всем этапам строительства — Вы предварительно рассчитали, что для строительства своего дома Вам понадобится  1 250 000 рублей.

   Смотрим какая Реальная ситуация получается в Вашем бюджете строительства.

   Предварительная сумма, которую Вы заложили на канализацию: 79 900+36 774 = 116 674 рубля.

   А реально: 116 674 (предварительная сумма) + 7 000 (доставка) + 26 000 (накопительный колодец) + 6 276 (доплата за работу в «плывунах) + 1 440 (песок) + 1 200 (доставка песка) = 158 590 рублей.

«кликните» на таблицу для увеличения изображения

   Ошибка в бюджете составляет: 

41 916 рублей или 3,36 % от общей стоимости строительства.

   И это только одна позиция из примерно 60 позиций в Вашем бюджете или просто говоря — в смете!!!

   А дом еще не построен! А впереди ……………………… не паханое поле!

   Вывод.

   При составлении бюджета строительства Вашего будущего дома, к этому процессу надо подойти самым серьезнейшим образом!!! Скрупулезно и пошагово! Благо теперь есть Интернет и Вы абсолютно все можете найти там. От стоимости гвоздей до расценок монтажа кровли.

   Во избежания таких ошибок, мы твердо рекомендуем: Перед тем как приступить к строительству Вашего дома, — изначально составить предварительную смету (бюджет) строительства и по каждой позиции обзвонить обязательно несколько фирм!!!

   После чего: откорректировать Вашу смету.

Только после этого Вы будите знать стоимость строительства Вашего дома!

 

P.S. Для тех, кто в будущем хочет построить свой дом без лишних разочарований, команда «Russian Frame Houses» извещает, что завершает разработку абсолютно нового продукта (с предварительным названием) «Как за 10 шагов построить свой дом».

   Это авторская система с альтернативным методом составления сметы.

   Система состоит из конкретных готовых спецификаций в последствии объединяющейся в одну главную таблицу — СМЕТУ. 

   Очень простая и понятная даже для «новичков» и людей, которые в жизни еще никогда не составляли смету!

   Данный продукт в будущем Вы сможете использовать не только в строительстве дома, но и для строительства бани, гаража, летнего домика и т.д.

  Надо будет просто выбрать те позиции в спецификации, которые Вам необходимы в строящейся конструкции.

   Если Вас заинтересовал данный эксклюзивный продут и чтобы не пропустить его выход, подпишитесь (чуть ниже этого текста) в форме: «Подписка на рассылку».

Действуйте!!!

Удачи Вам в составлении своего бюджета строительства!

P.P.S. Ну, а если Вы еще размышляете: «действовать или отложить на пару дней», команда «Russian Frame Houses» настойчиво рекомендует Вам посмотреть это видео !!!

 На главную страницу

Также на эту тему Вы можете почитать:

Комментировать

Hide me
Хотите построить отличный и качественный дом?
Подписка на рассылку Никакого спама, гарантируем!
Show me